Entienda cómo declarar multipropiedad en el Impuesto sobre la Renta 2026, basándose en las normas de la Receita Federal y en la Ley 13.777/2018.
Después de invertir en multipropiedad, muchas personas se enfrentan a una duda común: **¿cómo declarar multipropiedad en el Impuesto sobre la Renta?**
Lo que pocos saben es que este modelo tiene matrícula, escritura y es **reconocido legalmente** por la [Ley 13.777/2018](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2018/lei/L13777.htm). Es decir, necesita ser declarado como cualquier otro bien.
Incluso siendo compartida, la fracción adquirida representa un patrimonio real. En el caso de [emprendimientos como el Costao Estaleirinho](https://www.costaoestaleirinho.com.br/blog/costao-estaleirinho-casa-de-ferias-em-balneario-camboriu), esta formalización garantiza más seguridad, pero también exige atención al momento de completar la declaración.
Si este tema aún parece complicado, vale la pena seguir leyendo, pues explicaremos todo de forma sencilla en los siguientes puntos.
## ¿Se considera la multipropiedad como un bien en el Impuesto sobre la Renta?
Sí, la multipropiedad se considera un bien y debe ser declarada en el Impuesto sobre la Renta.
Incluso si el inmueble es compartido con otras personas, **la fracción adquirida es un patrimonio individual con matrícula y escritura propias**, por lo tanto, necesita constar en la sección “Bienes y Derechos” de la declaración.
Desde la sanción de la Ley n.º 13.777/2018, la multipropiedad obtuvo **reconocimiento legal como una forma legítima de adquisición inmobiliaria**.
Esto significa que la [Receta Federal](https://www.gov.br/receitafederal/pt-br) entiende este tipo de posesión como un bien inmueble, con todos los deberes fiscales que esto implica. La matrícula es individualizada por fracción, y **cada titular responde por su parte**, incluso a la hora de rendir cuentas al Fisco.
Este cuidado es importante principalmente porque la Receita cruza información con notarios y registros públicos.
Si la multipropiedad no está declarada correctamente, incluso con uso compartido, el contribuyente puede caer en la malha fina por omisión de bienes. Por eso, declarar correctamente es parte del compromiso con la transparencia patrimonial.
## ¿Hay diferencia entre la declaración de multipropiedad y un inmueble tradicional?
Sí, **existe diferencia entre declarar una multipropiedad y un inmueble tradicional en el Impuesto sobre la Renta**. La principal está en la forma de registro y en la fracción de propiedad:
**- -en la multipropiedad, se declara solo la parte adquirida;**
**- -en un inmueble tradicional, la declaración corresponde a la totalidad del bien.**
En la práctica, esto significa que, al **llenar la sección “Bienes y Derechos”, quien adquirió una multipropiedad necesita informar solo la fracción que consta en la matrícula**, y no el valor total del inmueble.
Otro punto importante es la descripción. En el **campo “Discriminación”**, es necesario dejar claro que se trata de un sistema de propiedad compartida, con los datos específicos:
- -del emprendimiento;
- -de la matrícula de la fracción;
- -del valor pagado; y
- -del CNPJ del vendedor.
Ya en los inmuebles tradicionales, el contribuyente informa el valor integral del bien y generalmente no necesita destacar detalles como fracción o período de uso. Por eso, entender este detalle marca la diferencia para evitar inconsistencias y garantizar que la declaración esté alineada a las reglas de la Receita.
## Cómo declarar la multipropiedad en el IRPF: paso a paso
La declaración de una multipropiedad debe hacerse como la de cualquier otro bien, con atención a los **campos específicos de la sección “Bienes y Derechos”**.
**El punto principal aquí es recordar que la fracción adquirida tiene matrícula propia y debe ser declarada con todos los datos formales del inmueble**. A continuación, los pasos para completar correctamente.
### 1. Acceda a la sección “Bienes y Derechos”
Abra el programa de la Receita Federal y vaya a la pestaña **“Bienes y Derechos”.** Es en esta sección donde deben informarse todos los bienes patrimoniales, incluidos inmuebles en régimen de multipropiedad.
### 2. Elija el Grupo “01 - Bienes Inmuebles”
La multipropiedad, aunque se use por períodos limitados, se clasifica como inmueble. Por eso, el grupo correcto para seleccionarla es el **“01 - Bienes Inmuebles”**.
### 3. Seleccione el Código correspondiente
**La mayoría de las multipropiedades se encuadran en el código “11 - Apartamento”, pero hay casos en los que puede ser más apropiado usar el código “19 - Otros bienes inmuebles”**, dependiendo del tipo de construcción y de la estructura del emprendimiento. Siempre es importante confirmar cuál se aplica a su caso. El propio contrato de adquisición suele traer esta indicación.
### 4. Complete el campo “Discriminación”
Aquí, vale la máxima atención. Este campo debe contener:
- -CNPJ del emprendimiento o de la empresa vendedora;
- -número de la matrícula de la fracción adquirida;
- -porcentaje de participación o identificación de la fracción;
- -valor pagado en la adquisición;
- -nombre y CPF o CNPJ del vendedor;
- -ubicación del inmueble.
Este conjunto de información comprueba para la Receita que se trata de un bien legalmente registrado y compartido.
En el caso de emprendimientos organizados como el **[Costao Estaleirinho](https://www.costaoestaleirinho.com.br/pt/blog/multipropriedade-costao-estaleirinho-experiencias-e-investimento)**, estos datos generalmente están disponibles con claridad ya en el momento de la compra.
## ¿Cómo declarar multipropiedad financiada?
En el caso de **multipropiedad financiada**, la declaración debe reflejar solo los valores efectivamente pagados hasta el 31 de diciembre del año base de la declaración. Esto aplica tanto para la entrada, como para las cuotas ya pagadas hasta esa fecha.
En la sección **“Bienes y Derechos”**, el llenado sigue el mismo paso a paso anterior — grupo, código y datos del inmueble. La diferencia aparece en los campos de valores.
En “**Situación al 31/12/2025**”, informe el **total pagado hasta esa fecha**, incluyendo entrada, cuotas y eventuales tasas ya desembolsadas. No es necesario incluir el valor total del contrato, ni el saldo deudor.
Ya los datos del financiamiento, como **valor total a pagar y número de cuotas restantes**, pueden detallarse en el **campo “Discriminación”**, junto con la demás información del bien. Esto ayuda a esclarecer el tipo de adquisición y evita dudas por parte de la Receita.
Si el financiamiento se realiza a través de una institución bancaria, y los valores pagados superan los límites de obligatoriedad, también será necesario completar la sección **“Deudas y Cargas Reales”**, indicando el saldo deudor.
Pero, para buena parte de los contratos de multipropiedad, esto no siempre es exigido, ya que muchas operaciones involucran valores por debajo del tope de obligatoriedad.
## ¿Cómo declarar alquiler de multipropiedad?
Si la multipropiedad **generó ingresos por alquiler durante el año, este valor debe ser declarado como ingreso tributable.**
Incluso si el uso del inmueble es compartido, la renta obtenida durante el período de posesión es responsabilidad de quien la disfrutó y debe informarse en el Impuesto sobre la Renta.
Para declarar correctamente, vaya a la sección **“Rendimientos Tributables Recibidos de Persona Física y del Exterior”.**
En este campo, **introduzca el valor total recibido por la renta durante el año, especificando el nombre y CPF del inquilino**, si es persona física, o los datos de la empresa intermediaria, si es el caso.
Es importante recordar que **este tipo de renta está sujeto a la tabla progresiva del IR**. Es decir, si supera el límite de exención mensual, será necesario calcular y abonar el impuesto debido mediante el carnê-leão, a lo largo del año.
En el momento de la declaración, el contribuyente debe solo **consolidar los valores ya declarados y abonados**, o informar aquellos que aún no han sido pagados.
Incluso si el alquiler fue esporádico, como en períodos de vacaciones, **no puede omitirse**.
La Receita cruza información con plataformas de alquiler temporal, administradoras y cuentas bancarias. Por eso, siempre es más seguro mantener todo regularizado.
## ¿Por qué es importante declarar la multipropiedad correctamente?
Además de ser una **obligación legal**, declarar la multipropiedad correctamente es una forma de proteger el propio patrimonio.
Incluso si el inmueble se usa solo por algunas semanas al año, representa una fracción real de propiedad y, por lo tanto, debe estar visible para la Receita Federal.
Ignorar o completar de forma incompleta puede generar problemas — desde obstáculos en la venta hasta inconsistencias en casos de financiamiento o sucesión patrimonial. A continuación, dos puntos que refuerzan por qué este cuidado no debe ser dejado de lado.
### Evitar la malha fina
Uno de los principales riesgos de omitir o declarar mal una multipropiedad es **caer en la malha fina**. Esto ocurre cuando hay inconsistencia entre la información declarada y los datos que la Receita ya tiene en sus manos, como:
- -registros de notaría;
- -movimientos financieros; o
- -informes de ingresos de empresas administradoras.
En tales casos, **el contribuyente es llamado a brindar aclaraciones, pudiendo incluso pagar multa si se comprueba que hubo omisión**. El llenado correcto evita este tipo de inconveniente y contribuye a una declaración más tranquila.
### Comprobar la evolución de su patrimonio
Otro punto importante es mantener el **historial patrimonial actualizado**. Cuando la multipropiedad se declara desde el inicio, pasa a formar parte del conjunto de bienes del contribuyente, demostrando evolución patrimonial de forma clara a lo largo de los años.
Este cuidado es útil en varias situaciones, desde la solicitud de crédito hasta una eventual venta del inmueble.
Y en el caso de multipropiedades con potencial de valorización, como el Costao Estaleirinho, este registro **ayuda a documentar el crecimiento de la inversión con respaldo fiscal**.
Hacer la declaración correcta de su multipropiedad en el Impuesto sobre la Renta es más sencillo de lo que parece, principalmente cuando la inversión se realizó en un emprendimiento con estructura transparente y documentación completa.
Si su idea es unir **bienestar, rentabilidad y seguridad jurídica**, vale la pena conocer los beneficios de la multipropiedad en el [Costao Estaleirinho](https://www.costaoestaleirinho.com.br/pt/blog/beneficios-da-multipropriedade-no-costao-estaleirinho).
## Resumiendo
### ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la multipropiedad?
La multipropiedad tiene naturaleza jurídica de derecho real, prevista en la Ley 13.777/2018. Cada fracción tiene matrícula y escritura propias, lo que garantiza al titular todos los derechos y deberes sobre su parte del inmueble.
### ¿Cómo declarar cuotas inmobiliarias en el Impuesto sobre la Renta?
Las cuotas inmobiliarias deben declararse en la sección “Bienes y Derechos”, grupo 03 o 99, según el tipo de cuota. Es necesario informar el valor pagado hasta el 31/12, el CNPJ de la empresa y los detalles del contrato en el campo de discriminación.
