A multipropriedade é um modelo em que diversas pessoas compartilham a posse de um imóvel. Entenda como funciona e quais são as vantagens dessa prática!
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A multipropriedade vem ganhando espaço no mercado turístico e imobiliário brasileiro, oferecendo uma nova forma de viver experiências de alto padrão com mais economia.
Segundo o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2024, o setor movimentou impressionantes R$ 61,9 bilhões em VGV potencial, com um crescimento de 14% no valor médio da fração em relação ao ano anterior.
Esse modelo atrai principalmente famílias que desejam viajar todos os anos com conforto, sem os custos e obrigações de manter um imóvel de férias tradicional.
Se você ainda não conhece esse conceito ou tem dúvidas sobre como ele funciona na prática, continue a leitura e descubra como a multipropriedade pode transformar as férias da sua família.
Multipropriedade é um modelo de aquisição imobiliária no qual várias pessoas compartilham a propriedade de um mesmo imóvel, cada uma com o direito de usá-lo por um período específico do ano.
Trata-se de um direito real de propriedade, registrado em cartório, que garante ao comprador a posse exclusiva do imóvel durante o tempo que lhe cabe.
Esse sistema é diferente do aluguel ou da reserva em hotéis: ao adquirir uma fração, o proprietário efetivamente tem uma parte legal daquele bem e pode utilizá-lo anualmente, conforme as regras estabelecidas no contrato.
Com isso, a multipropriedade se tornou uma opção atraente para quem busca hospedagem frequente em locais de alto padrão, como resorts, sem arcar com o custo total de aquisição e manutenção de um imóvel de férias.
Na multipropriedade, o imóvel é compartilhado entre diversos proprietários, cada um com direitos específicos de uso durante o ano. A divisão segue regras bem definidas, assegurando o uso exclusivo e organizado para cada proprietário. Veja, a seguir, como essa estrutura funciona na prática.
Ao adquirir uma multipropriedade, a pessoa compra uma fração ideal do imóvel — por exemplo, 1/26, que corresponde a duas semanas de uso por ano.
Essa fração é um direito real, registrado em cartório, o que garante ao comprador segurança jurídica e posse legal da unidade durante o período contratado.
Embora o imóvel seja dividido entre diferentes donos, o uso não é simultâneo. Cada proprietário tem acesso exclusivo ao imóvel durante o seu período de uso. Ou seja, quando é a sua vez, o imóvel está inteiramente à sua disposição — como se fosse só seu.
Caso um proprietário deseje vender sua fração, os demais cotistas têm o chamado direito de preferência. Isso significa que você e os demais proprietários podem adquirir a cota antes que ela seja ofertada ao público externo.
Dessa maneira, é possível ampliar o período de usufruto do imóvel, caso exista interesse.
Todos os custos relacionados à manutenção do imóvel — como limpeza, conservação, IPTU, taxas condominiais e serviços — são divididos proporcionalmente entre os cotistas. Isso torna o investimento mais leve e previsível, sem surpresas no orçamento.
A gestão da multipropriedade é feita por uma administradora profissional, geralmente vinculada ao próprio resort ou operadora hoteleira. Essa empresa cuida de toda a operação: calendário de uso, manutenção, atendimento e qualidade da experiência.
Isso garante que tudo esteja sempre pronto quando o proprietário for usufruir seu tempo no imóvel.
Embora multipropriedade e time-sharing envolvam o uso compartilhado de imóveis por períodos determinados, eles não são a mesma coisa. A principal diferença está na natureza jurídica.
Na multipropriedade, o comprador adquire um direito real de propriedade, registrado em cartório. Isso significa que ele é, de fato, coproprietário do imóvel e pode vender, transferir ou deixar sua fração como herança.
Já no time-sharing, o comprador adquire apenas o direito de uso temporário, sem vínculo de propriedade com o bem. O modelo se assemelha mais a uma assinatura de uso ou serviço.
Outra diferença está na forma de gestão e na transparência contratual.
A multipropriedade é regulada pela Lei nº 13.777/2018, que trouxe mais segurança e previsibilidade ao mercado. Já o time-sharing, comum em décadas anteriores, sofreu críticas por práticas comerciais pouco claras e por contratos menos vantajosos.
Por fim, enquanto a multipropriedade é comumente associada a resorts de alto padrão e experiências de valor, o time-sharing costuma ter foco mais comercial e menos patrimonial.
Optar por esse modelo é uma maneira inteligente de unir conforto, economia e praticidade nas férias. Veja os principais benefícios da multipropriedade.
Com a multipropriedade, você garante estadia anual em um imóvel de alto padrão por um valor muito menor do que o necessário para comprar um imóvel inteiro ou pagar hospedagens avulsas de mesma categoria.
Em vez de investir em um apartamento de férias com infraestrutura limitada, o proprietário aproveita instalações completas de resort — com lazer, gastronomia, serviços e segurança — pagando apenas pela fração que realmente utiliza.
O calendário de uso permite planejar, evitando correria para encontrar hospedagens em datas especiais. É possível organizar viagens com mais tranquilidade, sabendo exatamente quando o imóvel estará disponível.
As despesas de manutenção, conservação e administração são divididas entre os cotistas. Isso torna o custo de ter um imóvel de férias muito mais acessível, sem abrir mão da qualidade.
Os proprietários de casas de férias contam com a possibilidade de trocar semanas de estadias por outras opções ao redor de todo o mundo. O Costao Estaleirinho é parceiro da RCI (Resort Condominiums International), a maior e mais importante rede de intercâmbio de férias do mundo.
A multipropriedade vale a pena para quem deseja unir conforto, planejamento e economia ao viajar. Esse modelo permite usufruir de uma estrutura completa, como a de um resort, sem ficar refém das variações de preço de hospedagens ou arcar sozinho com os altos custos de aquisição e manutenção de um imóvel de férias.
Além disso, o sistema garante uso exclusivo durante um período determinado do ano, o que torna a experiência mais personalizada e proveitosa.
Com a divisão de despesas e a gestão feita por profissionais especializados, o proprietário não precisa se preocupar com questões operacionais ou burocráticas.
Outro ponto positivo é a previsibilidade: o calendário anual traz segurança na hora de planejar viagens. E, como bônus, ainda há o potencial de valorização da cota ao longo do tempo, especialmente em destinos turísticos em ascensão.
Para quem valoriza experiências consistentes, quer fugir dos altos custos de hospedagens sazonais e busca uma alternativa segura e prática de férias recorrentes, a multipropriedade é uma escolha inteligente.
No Costao Estaleirinho, a multipropriedade ganha um significado ainda mais especial. Localizado em um dos trechos mais exuberantes do litoral catarinense, na Praia do Estaleirinho, em Balneário Camboriú, o empreendimento oferece a combinação perfeita entre natureza, sofisticação e hospitalidade de alto nível.
Aqui, cada fração dá acesso a uma experiência completa: infraestrutura de resort, atendimento exclusivo, serviços de bem-estar, gastronomia de excelência e a tranquilidade de estar em um ambiente pensado para o seu descanso e a diversão de toda a família.
Com a administração feita por especialistas e toda a qualidade da marca Costao e do Grupo Tedesco, você tem a segurança de investir em algo que vai além da propriedade: um estilo de vida com férias planejadas, tranquilas e cheias de boas memórias.
Quer saber mais? Entre em contato com a nossa equipe! Estamos prontos para te auxiliar a realizar esse sonho!
